Attractivité territoriale

4 indices composites — zones d’emploi et EPCI

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Contexte

Mesure et comparaison de l’attractivité des territoires français à travers quatre dimensions complémentaires : attractivité résidentielle, dynamique économique, gentrification urbaine et tension sur le marché du logement. L’analyse couvre 306 zones d’emploi et 1 200+ EPCI, avec une méthodologie inspirée du Handbook on Constructing Composite Indicators (OCDE/JRC).

Indices composites

Indice Composantes Dimension mesurée
Résidentiel Solde migratoire, évolution population, attractivité ménages, solde naturel Dynamique démographique et flux résidentiels
Économique Évolution emploi salarié, taux de chômage inversé, créations d’établissements, diversification sectorielle Vitalité du tissu productif
Gentrification Évolution prix immobiliers, progression cadres/PI, hausse revenus médians Transformation sociale des quartiers
Tension logement Prix au m², taux de vacance inversé, pression construction neuve Pression sur le marché résidentiel

Résultat clé : les indices résidentiel et économique sont quasi-orthogonaux (r = 0.096), confirmant qu’ils captent des phénomènes genuinement distincts — un territoire peut attirer des résidents sans créer d’emplois, et inversement.

Données

  • INSEE RP : population, soldes migratoires, CSP, ménages
  • MIGCOM : flux de mobilité résidentielle inter-communale
  • FLORES / URSSAF : emploi salarié, créations d’établissements
  • DVF : prix immobiliers au m²
  • Filosofi : revenus médians par IRIS et commune
  • IGN : contours ZE, EPCI, communes

Méthode

  1. Normalisation z-score cappé : centrage-réduction, cap +/-3 écarts-types, rescaling [0-100] centré sur 50
  2. Analyse de sensibilité : 5 méthodes testées (z-score, min-max, robust min-max, rank percentile, MAD) — les classements sont stables (+/-0.03), confirmant que la composition des indices prime sur la méthode de normalisation
  3. Diagnostic composantes : corrélation moyenne intra-indice, détection de composantes « corps étranger » (corrélation négative, distribution unidirectionnelle)
  4. Multi-échelle : calcul aux échelons ZE et EPCI, avec agrégation pondérée population

Livrables

Type Lien Description
Dashboard ObTer Attractivité → Scatter résidentiel × économique, cartes indices, table ZE

Stack

R · DuckDB · Observable Framework · DuckDB WASM · D3.js · INSEE · MIGCOM · DVF