Gentrification urbaine et commerciale

Analyse infra-communale — Paris, couronne et Marseille

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Contexte

Étude des dynamiques de gentrification à l’échelle IRIS sur Paris et 27 communes limitrophes, ainsi que Marseille (13 arrondissements). L’objectif est d’identifier les quartiers en transformation — hausse des prix, évolution des CSP, progression des revenus — et de caractériser les profils de gentrification.

Données

• INSEE RP : population, CSP, diplômes, ménages par IRIS (2011-2021)
• INSEE Filosofi : revenus médians par IRIS
• DVF : prix au m² des transactions immobilières
• IGN : contours IRIS 2025

Livrables

Type	Lien	Description
Dashboard	ObTer Gentrification →	Exploration interactive des 1 371 IRIS
Rapport	Synthèse gentrification →	Analyse des dynamiques, scoring IRIS, profils de quartiers

Méthode

1. Collecte : extraction INSEE RP et Filosofi par IRIS, DVF géocodé à l’IRIS
2. Indicateurs : calcul d’évolutions glissantes (prix, CSP cadres, revenus médians)
3. Scoring : analyse multivariée, construction d’un indice composite de gentrification
4. Restitution : dashboard Observable (cartes IRIS, tables comparatives) + rapport Quarto

Stack

Observable Framework · DuckDB WASM · D3.js · R · INSEE · DVF