Logement & conjoncture immobilière

Prix, transactions, vacance et construction neuve

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Contexte

Analyse du marché immobilier français à travers trois dimensions : les prix et volumes de transactions (DVF), la vacance des logements (LOVAC) et la construction neuve (SITADEL). L’étude couvre 278 zones d’emploi sur la période 2016-2024.

Données

• DVF+ : 9,5 M mutations immobilières, filtrage méthodologie CEREMA
• LOVAC : logements vacants par commune
• SITADEL : permis de construire et mises en chantier
• IGN : contours communes, ZE, départements

Livrables

Type	Lien	Description
Dashboard	ObTer Logement →	Cartes et séries temporelles prix/vacance/construction
Rapport	Logement — cadrage national →	Prix, transactions, parc et retournement du marché — France métropolitaine

Méthode

1. DVF : filtrage CEREMA (exclusion mutations atypiques), calcul prix médians et moyennes mobiles 3 ans par ZE
2. Palette divergente : 9 classes centrées sur 0 (blanc = stable ±2%)
3. Périodisation : reprise 2016-2019, boom 2019-2022, retournement 2022-2024

Stack

Observable Framework · DuckDB (pipeline 14 Go DVF) · D3.js · R · DVF · LOVAC · SITADEL